今年土地“凉”了,明年房价会怎样?

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地价、房价如影随形。哪一波房价不是随着地价涨起来的,哪一波地价又不是随着房价落下去的?

观察土地市场,就能看到未来一年的房价,这是业界的普遍分析定律。“面粉”和“面包”的传说也常被用来论证市场。

一些关注房价的人也许已经感受到了凉凉,那么土地市场又是什么样子?打算买房的人不能不关注。

10月一二线城市25宅地流标

进入10月,土地市场降温不仅体现在三四线城市, 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下,房企拿地不再积极。

中原地产研究中心统计数据显示,10月(截至25日),一二线城市合计流标高达25宗,流标数量处于高位。其中,昆明市流标土地数量是多,共有8块地,西安市4块。

据小V查询,10月24日,沈阳市土地交易市场公开组织拍卖7宗地块,其中,位于铁西区、经开区的三宗地块流拍。而在同一天,福州马尾今年第五次土拍原计划出让2幅商住用地及2幅金融商务用地,最终也因竞买人数不足,4幅地块全部流拍。

 

除了内地城市土地流标外,香港也出现类似情况。香港地政总署10月16日公布的信息显示,位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书。

“今年截至10月25日,一二线城市年内住宅土地流标高达240宗,同比2017年的92宗上涨幅度高达163%。而2016年全年只有81宗。这一流标数量也创造了2013年来的最高纪录。”中原地产研究中心的统计数据如此显示。

而北京也出现土地流标的现象。今年,北京土地市场合计流标地块高达6宗,其中包括门头沟和房山两地块因无人报价而流标。

底价成交是主流,年底供应激增 

在曾经楼市热点的一二线城市,即使成交的住宅土地也以底价成交为主。

据小V统计,10月25日,昆明官渡区与高新区5宗共44.41亩土地挂牌到期出让,均仅有1位竞买人参与报价,全部以底价成交。

同样在10月25日,合肥公开出让9宗地块,其中滨湖区BH2018-02地块、新站区XZQTD242地块因未达底价流拍,另两块地底价成交。

10月24日,上海杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块以41.88亿元底价成交。10月24日,武汉出让五宗地块,总出让面积45.3万平方米,起始价达56.7亿元。最终五宗地块均以底价成交。

对于土地市场降温,中原地产首席分析师张大伟认为,在2018年楼市将继续严格调控的情况下,大部分房企对土地市场的热度降低,抢地积极性降低。从目前来看,土地流标依然不是主流,占比依然非常低,但随着楼市的继续降温,预计土地流标可能继续增加。

临近年底,一边是流标的土地,一边是放大供应。

目前,北京待售的土地已经多达19宗,其中成交最多的一天将在11月26日,有13宗土地成交,包括有12宗是住宅土地。

中原地产首席分析师张大伟表示,这13宗土地合计起价高达295.19亿,这一天也将有望成为北京历史上出让住宅土地最多,金额最高的一天。

据小V了解,集中推出土地的还有广州,10月24日,广州公共资源交易网集中挂牌5宗住宅地块,其中两宗地位于黄埔区,其余分别位于白云、增城、花都,起始总价超130亿元。

房价如影随形,机构预期稳中略降

在土地市场遇冷的同时,房价早已透出凉气。

从9月中旬开始,昔日楼市促销手段开始重现,到“十一”前后,全国大面积的降价铺开,在万科“活下去”的带动下,恒大、碧桂园、中粮等品牌房企的降价也不再遮遮掩掩。

尤其是昔日涨幅较高的热点二线城市降价更是首当其冲。曾经房价涨幅位居全国第一的郑州,一直高喊着“降温”的杭州、厦门和南京,这次真的不一样了。10月,郑州超30个新盘下调售价,杭州偏远二手房降幅超30%,厦门个别区域二手房总价降几十万……

国家统计局的数据显示,9月,70城新建商品住宅价格指数是继2017年3月以来70城房价环比涨幅持续升高以来首次回落。此外,房价回调城市数量逐渐增多,深圳、金华、上海等城市开始步入降价行列。总的来看,新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退,市场格局进入至关重要的调整期。

降价趋势还在蔓延。10月26日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》预测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降,少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

编辑 | 暴躁萝莉

       

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